Emlak vergisinde Değer Tespit Komisyonlarının geçen yıl belirlediği ve bu yıl yürürlüğe giren birim değerler, baş ağrıtmaya devam edecek görünüyor.
Vatandaşların açıklanan değerleri yüksek bulması ve benzer yerler için çok farklı rakamlar uygulanması üzerine, Temmuz ayında birim değerlerin düzeltilmesi için yeni bir Kanun çıkarıldı.
Emlak Vergisinde değişiklik yapan ve 12 Temmuz 2006'da yürürlüğe giren bu Kanun ile belediyelere, metre kare birim değerleri düzeltme yetkisi verildi.
Bu düzenlemede, vatandaşların açıklanan değerleri yüksek bulmasının yanı sıra kamuoyunun geri kalmış ve gelişmiş yöreler arasındaki dengesizliğe verdiği tepki de etkili oldu.
Maliye Bakanlığı yetkilileri, Kanun değişikliği yapılırken, birim değerlerin düşürülerek düzeltilmesinin amaçlandığını, belediyelere de bu yönde telkinde bulunulduğunu bildirdiler.
-BELEDİYELER İŞBAŞINDA-
A.A muhabirinin derlediği bilgilere göre, yeni Kanunla 11 Ağustos'a kadar emlak vergisine tabi değerleri düzeltme yetkisi alan belediyelerin çok azı, bunu
indirim şeklinde kullandı. Bazı belediyeler de, geçen yıl tespit edilen değerlerde herhangi bir değişiklik yapmadı.
Buna karşılık birçok belediye, mevcut değerleri daha da arttırma yoluna gitti. Düzeltme sonrası, emlak vergisine tabi değerlerdeki artış, bazı belediyelerde 10-12 kata ulaştı. Böylece, emlak vergisinde indirim bekleyen vatandaşlar, çok daha yüksek bir vergi ödeme durumu ile karşı karşıya kaldı.
-3 BÜYÜK İLDE DURUM-
Düzeltmeler sırasında, 3 büyük il içinde en fazla değer artışı da,
İstanbul'da gerçekleşti.
Bu ilde
Göktürk Beldesindeki Açelya Sokağın değeri biranda 20 YTL'den 250 YTL'ye,
Bahar Sokak'ın değeri de 40 YTL'den 250 YTL'ye yükseldi.
Eminönü,
Bakırköy,
Eyüp,
Ümraniye,
Beyoğlu ve
Kartal Belediyeleri de, düzeltme yetkisini daha çok artırım yönünde kullandı.
Eminönü'nde Bab-I Hümayun Caddesinde metre kare birim değer, 12 kat birden artarak, 250 YTL'den 3 bin YTL'ye çıktı. Bu ilçe sınırları içindeki Alayköşkü Caddesinde 250 YTL olan birim değer, düzeltme sonrası 1.000 YTL, Divanyolu Caddesinde 1.800 YTL olan birim değer, 5.000 YTL olarak düzenlendi.
Düzeltme sonrası Eyüp'de bazı cadde ve
sokaklarda yüzde 100, Kartal'da yüzde 60, Bakırköy'de de yüzde 50'lik değer artışları meydana geldi.
TOKİ'nin hasılat paylaşımı yoluyla inşa ettirdiği Uphill Court, My
World ve Kent Plus gibi projelerle ünlenen Batı Ataşehir'de de, daha önce 600 YTL olan birim değerler, yüzde 50 zamlanarak, 900 YTL'ye yükseltildi.
Buna karşılık İstanbul'da
Adalar,
Beşiktaş, Şişli, Şile ve
Üsküdar Belediyeleri, mevcut değerlerde değişik oranlarda indirime gitti.
Ankara'da da başta
Çankaya ve Yenimahalle olmak üzere yüksek birimli yerlerde rakamlar aynı kalırken,
Altındağ,
Keçiören gibi ilçeler, birim değerlerde indirim yaptı.
İzmir'de de, merkezi yerlerdeki birim değerler aynı kaldı.
-ANADOLU KAPLANLARI, VERGİDE DE KAPLAN-
Bu arada son yıllarda hızlı
büyüme gösteren ve
Anadolu Kaplanları olarak nitelenen illerin, emlak vergisi değerlerini de hızla yükseltmeleri dikkati çekti.
Düzeltme sırasında
Gaziantep,
arazi değerlerine bile yüzde 50'ye varan oranda zam yaparken, Denizli'nin Sarayköy Caddesi'nin birim değeri, son düzeltme ile 700 YTL'den 1.700 YTL'ye,
Selçuk Caddesinin birim değeri de 600 YTL'den 1.500 YTL'ye çıkarıldı.
Kocaeli de, düzeltme yetkisini daha çok artırım şeklinde kullanırken, turizmin baş
kenti olarak bilinen
Antalya'da da birim değerlerde 4 katına varan artışlar oldu.
-HAKKARİ, HALA ÇOK DEĞERLİ-
Geçen yıl yapılan değer tespitleri sırasında
Cumhuriyet Caddesi için belirlenen 1.200 YTL'lik birim değer ile İstanbul Boğazında
yalıları bile geride bırakan
Hakkari, mevcut rakamlarda herhangi bir değişikliğe gitmedi.
Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığına bugüne kadar iletilen değerlere göre,
Adıyaman,
Ağrı,
Artvin,
Sakarya,
Karaman ve
Düzce de eski rakamlara sadık kaldı.
Emlak vergisinde, metre kare birim değerleri
yükselen yerlerde gayrımenkulü bulunan vatandaşlar, Kasım'da fark ödemesinde
bulunacak.
Belediyelerin ağırlıkta olduğu Değer Tespit Komisyonları tarafından geçen
yıl belirlenen emlak vergisine tabi değerler, 2006 yılında yürürlüğe girdi.
Vatandaşlar,
Mart-
Mayıs döneminde emlak vergisinin ilk taksidini de bu değerlere
göre ödedi.
Ancak Temmuz'da çıkarılan Kanunun verdiği yetkiye dayanarak, birçok
belediyenin mevcut değerleri daha da yükseltmesi, vatandaşları ek vergi ödemesi
ile karşı karşıya bıraktı.
Mart-Mayıs döneminde, verginin ilk taksidini ya da tümünü yatıran
vatandaşlar, şimdi yeni değerlere bakacak. Eğer, bulundukları cadde ve sokağın
emlak vergisine tabi değerinde artış varsa, bu defa fark ödemesinde bulunacak.
Maliye Bakanlığı yetkilileri, ''Biz, değerlerin düşürüleceği beklentisi
içinde hareket etmiştik. Bu durumda, vatandaşın emlak vergisi alacağı ortaya
çıkacaktı. Bu da mahsup işlemi ile çözülecekti. Ancak bazı belediyeler, verilen
yetkiyi değer artışı şeklinde kullandı'' değerlendirmesinde bulundular.
İŞTE ESKİ VE YENİ DEĞERLER-
12 Temmuz'dan sonra yapılan düzeltmelerin ardından, bazı belediyelerin emlak
vergisine tabi değerleri şöyle:
İSTANBUL
---------------------------
BAKIRKÖY
Şenlik Mah. Kırserdar Sok. 920 1.380
Günyüzü Sok. 722 1.083
EYÜP
Merkez Mah. Hüsnü Paşa Sok. 150 250
Mithat
paşa Mah. Davutpaşa Cad. 150 300
GÖKTÜRK BELEDİYESİ (EYÜP)
Merkez Mah. Açelya Sok. 20 250
Ata Sok. 40 200
Ayazma Sok. 100 300
Bahar Sok. 40 250
KARTAL
Yakacık Yalı Mah. Şen Sok. 75 130
Yakacık Yeni Mah. Aydos Cad. 55 80
Çilek Sok. 65 100
Harmanlık Sok. 75 120
Yakamoz Sok. 45 75
EMİNÖNÜ
Alemdar Mah. Alayköşkü Cad. 250 1.000
Alemdar Cad. 450 1.500
Ankara Cad. 1.800 4.000
Divanyolu Cad. 1.800 5.000
Nuruosmaniye Cad. 2.000 4.000
Balabanağa Mah.
Beyazıt Meydanı 250 2.000
Ordu Cad. 2.500 4.000
Binbirdirek Mah. B. Meydanı 600 1.500
Cankurtaran Mah. Bab-ı Hümayun Cd. 250 3.000
ADALAR
Büyükada Nizam Mah. Y. Kırlangıç 1.100 900
BEŞİKTAŞ
Etiler Mah. Tepecik Yolu 875 850
Nispetiye Mah. Yeni
Ulus Sitesi 1.215 950
Konaklar Mah.
İzzet Aksular Cad. 500 400
BEYOĞLU
Kulaksız Mah. Doğramacı Çık. 45 70
ŞİŞLİ
Ayazağa Mah. Tapulama 3/1 pafta 350 200
Maslak Mah. G-45 Sok. 2.500 1.750
ŞİLE
Balıbey Mah. Ağva Cad. 30 25
Çavuş Mah.
Asya,
Kıbrıs Cad. 30 25
ÜSKÜDAR
Barbaros Mah. Saka Sok. 750 600
Kandilli Mah.
Martı Sok. 1.410 900
ANKARA
-----------------------------
ALTINDAĞ
Seyfi Demirsoy Siteler Mah.
Karacakaya Cad. 1.100 1.000
Çamlıtepe, Karpuzlu Cad. 680 600
Dalboyu, Dizboyu, Fatih Sok. 680 600
Önder Mah.
Turguz
Özal Bulvarı 400 600
Çamlıtepe Cad. 600 500
Karabiga Sok. 560 500
Köyceğiz Sok. 600 500
Muradiye Sok. 510 450
Serince, Tezcan Sok. 480 440
Karapürçek Mah.1.ve 10. Cad. 160 130
1, 10, 131, 15 Sokaklar 120 90
Yeşilkuşak ve Karapürçek Cad. 160 130
KEÇİÖREN
Ovacık Mah. 15 7,5
KAZAN
Orhaniye Mah.
Sorgun Mevkii 13 3
ÇAYIRHAN
Barış Mah. TEAŞ Sosyal Tesisleri 15 10
Cumhuriyet Mah. İstanbul Cad. 4 3
GAZİANTEP
----------------------------
Arazi:
Kıraç 2 3
Taban 5 7
Sulak 10 15
ŞAHİNBEY
Durantaş Mah. Cehennem Deresi 3 2
Zemge Yolu 10 5
Sarıbaşak Mah. Huyuklu Tepesi 2,5 2
Antep Yolu 5 4
Cebeler Mah. Yazı Cad. 15 10
KOCAELİ
-----------------------------------
Yeniköy Belediyesi
Karşıyaka Mah.
Sanayi Bölgesi 60 100
Latife Hanım Cad. 30 50
Bekirpaşa Belediyesi
Ayazma Mah. Kuvai Milliye Cad. 50 60
Erenler Mah.
Akçakoca Sit. 24,7 60
Maşukiye Belediyesi
Çınarlı Mah.
7 Haziran Cad. 8 15
Açelya Sok. 7 15
Alabalık Sok. 8 20
Ananas Sok. 5 15
Soğuksu Mah. Ateş Sok. 7 20
İnönü Cad. 8 20
BATMAN
--------------------------------
19 Mayıs Mah.
Harran Cad. 30 40
Akyürek Mah. Cumhuriyet Cad. 350 450
İstasyon Cad. 90 250
Aydınlıkevler Mah. 1205 Sok. 40 50
Veysel Karani Cad. 60 65
ANTALYA
---------------------------------
SERİK
Boğazkent Bld.
Ahmediye Mah.
Atatürk Cad. 3 15
Yusufpaşa Cad. 3 8
Boğazak Mah. Ankara Cad. 10 40
Sahil Mah. Kanuni Cad. 12 30
Alpaslan Cad. 12 50
Akdeniz Cad. 10 40
Belkıs Beldesi Aspendos Cad. 3 5
UŞAK
-----------------------------
Atatürk Mah Alpaslan Cad. 9 8
Dumlupınar Cad. 11 8
DENİZLİ
-----------------------------------
Muratdede Mah.Selçuk Cad. 600 1.500
Sarayköy Cad. 700 1.700
Saltak Mah. Saltak Cad. 700 1.000
GÜMÜŞLER
Zafer Mah.A.
Menderes Bulvarı 40 350
SAMSUN
------------------------------
YAKAKENT
Kozköy Mah. Sahil Evler Kümesi 100 60
Alaçam Cad. 60 40
Merkez Mah. B.Evler 1. sokak 100 80
HAVZA
Terminal Sok. 80 100
TUNCELİ
------------------------------
Çarşıbaşı Mah. Akpazar Mevkii 20 5
Yenice, Şevki, Bardakçı Mevkii 15 3
BARTIN
------------------------------
Tuna Mah. Kanlıırmak Cad. 8 8,5
BOLU
------------------------------
MENGEN
Beşler Mah. Ankara-F. Çakmak Cad. 4 5
Önder,
Bergama, Gürbüz,
Ilıca, Kuzaltı Sok. 3 4
Karapınar Mah. Akın Sok. 6 7
Dinçer Sok. 7 8
Pazarköy Cad. 10 12
Tabaklar Yazıkaya Mah. Adnan
Kahveci-Büyükdere-Cumhuriyet Cad. 6 7
Türkbeyli Mah. Atatürk Cad. 15 17
ELAZIĞ
------------------------------
Karşıyaka Mah. Beyyurdu Küme Evleri 20 8
Sugözü Mah.Sugözü Küme Evleri 40 1
Sürsürü Mah
Bayraktar Sok. 2 20
Hankendi Belediyesi
-Yenihan Mah. Atatürk-Barbaros-
F. Sultan Mehmet-Süleyman
Demirel-
Y.Sultan Selim-Y. Beyazıt Cad. 10 15
BASKİL
Canbeyler Mah.
Acil Sok. 5 6,5
Altuğ Sok. 7 9,1
Dihan Cad. 10 13
Evren-Hastane-K.Şehitleri Cad. 15 19,5
Cumhuriyet Mah. Ayvaz-Balin Sok. 7 9,1
AKSARAY
-------------------------------
Demirci Belediyesi
Kalealtı Mah.
Aksaray Cad. 7 4
Yalım Sok. 4 2
Yenipazar Mah. Belediye Meydanı 10 12
Terminal Cad. 9 4
Hürriyet Cad. 9 3
HATAY
---------------------------------
ANTAKYA
Kuzeytepe Belediyesi
Yenimahalle Asma, Çiçek Sok. 15 12
Uğur
Mumcu Cd. 25 20
Atatürk Mah. Narlı, Bent Sok. 10 6
Çevreyolu üzeri 30 25
Toygarlı Belediyesi
Gazipaşa Mah. Gündüz Cad. 1,5 5
Değirmen Cad. 1,5 5
Çakmaklar Sok. 1 3
İnönü Mah.F.Çakmak Cad. 1,5 5
ESKİŞEHİR
----------------------------------
Tepebaşı Belediyesi
Çamlıca Mah. Çeşni Sok. 40 100
Eskibağlar Mah.
Üniversite Cad. 240 300
Yenibağlar Mah.Fabrika Sok. 140 200
Odunpazarı Bld. Akarbaşı Mah. 128 144
AYDIN
----------------------------------
Ata Mah. Akdeniz Cad. 20 10
Çevre Bulv. 70 10
DİDİM
Yenimahalle 19. Mayıs Cad. 100 75
Çamlık Mah. Aytepe Cad. 500 350
MUĞLA
----------------------------------
MİLAS-Ören Belediyesi
Termik
Santral diğer kamulaş.sahası 40 80
ZONGULDAK
----------------------------------
Çatalağzı Belediyesi
Kuzyaka Mah. Akasya Sok. 450 399,5
KARADENİZ EREĞLİ
Gökçeler Belediyesi
Açıkhava Mah. Acar Sok. 1,5 4
Kızılsu Mah. İkinci Sok. 1,5 3
ÇANAKKALE
-----------------------------------
GELİBOLU
Kaynarca Mah. Kaynarca 100 25
Demirtepe Mah.Çakırağa Çift. 60 25