Bu nedenle konutlarda önceden lüks olarak sayılan birçok malzeme ve hizmet artık standart hale geldi. Emlak sektörü yetkilleri ve mimarlar, konut talebinin re giderek bireysel yaşama yönelik villa tarzına doğru kaydığına işaret ediyor Gelişen inşaat teknolojisinin yanı sıra, yapı malzemelerinin ulaştığı çeşitlilik, günümüzün mimarisine uygun, özgün tasarımların gerçekleşmesine önemli katkılar sağlıyor. Mimarinin önemli bölümlerinden birini oluşturan konutlar, son dönemlerde en az iş merkezleri ve plazalar kadar bu alandaki gelişmelerin sergilenmesinde önemli rol oynuyor. Birbirinden değişik ve renkli konseptlerge gerçekleştirilen konut projeleri, tüketicilerden yoğun ilgi görüyor. Yalnız konutta talebi belirleyen temel faktörler artık eskiden çok farklı. Kent merkezinde ama sıkışık ara sokaklarda bitişik nizam apartman daireleri artık tercih edilmiyor. Yaptığımız araştırmada konut tercihinde en etkili olan faktör artık güvenlik. Konut alanlar artık etrofı çevrili ve güvenlik görevlilerinin bulunduğu konutlarla daha fazla ilgileniyor. İmkanı olanlar buralardan konut almayı tercih ediyor. Çevre düzeni, yüzme havuzu, kente yakınlık, mimarı ise güvenliğin ardından sıralanan diğer belirleyici faktörler. Diğer yandan yakın zamana kadar apartman binalarından oluşan konut sektörü giderek bağımsız yaşama arzusu ağır basan villa tarzı konutlara yöneliyor. Birçok inşaat şirketinin, yeni inşaat projelerinde apartman tarzı blokların arasına villa serpiştirmesinin nedenlerinin başında bu geliyor. Sözü fazla uzatmadan, konutta son yılların trendlerini işin uzmanlarından dinleyelim. “Hayati malzemeler lüks olmaktan çıktı'' / Dara Kırmızıtoprak(Yüksek Mimar) “Yeni konutlarda bir kısım yapımcıların çağdaş mimariye uygun ve estetik endişelerin ağır bastığı iç ve dış görünüşler içeren özellikle depreme dayanıklı sağlam binalar elde etmek için çaba sarf ettikleri görülmektedir. Bunda önemli payı değişen müşteri profilinde aramak pek de yanlış olmaz. Çünkü günümüz kullanıcıları 1999 depreminden sonra, geçmişte lüks sayılan pek çok malzemeyi artık standart bir ürün olarak görmekte, zaman zaman bu standartların aşılmasını arzu etmektedir. Bu nedenle, edindikleri konutları uzman mimari bürolar kanalı ile düşünce ve isteklerine uygun hale getirmek isteyen müşteri grubunun giderek artmakta olduğunu söyleyebiliriz. Müşterilerin bu tutumunu gözlemleyen bazı inşaat şirketleri konuyu başından çözümlemek amacı ile, uzman bürolarla çalışmak yolunu seçmektedirler. Konut edinmek isteyenler artık yalıtımsız binaları eksik ve kusurlu görüyor. Hazır mutfak ve alışılmış vitrifiye mamullerini standart malzeme kabul ederek, bunun yerine ankastre beyaz eşya içeren yeni tip mutfaklar ve özel armatürlü, jakuzili banyolara sahip binalar aramaktadırlar.'' “Alternatifler sunuluyor'' / Hakan Yener (Konutmarket Genel Müdürü) “Konutta son dönemde müşteriler özellikle deprem güvenliği, konutun güvenlikli bir sitede olması, okulu, alışveriş merkezi, sosyal tesisleri ile artık sadece oturulacak bir ev değil, bir yaşam merkezi istiyorlar. 2005 yılında konuta yoğun talebin olduğu dönemde orta kesimin üstü müşteriler talep etmekteydi. A sınıf müşteri fazla talep etmemişti. Bu yılın ilk döneminde müşteriler A sınıfı konuta yönelmişti, ancak son dönemde döviz kurlarındaki ani yükseliş konutta bir duraklamaya neden oldu. 2005 yılında maketten sorgusuz, gözü kapalı konut alanlar inşaat firmalarından ekstra hiçbir talepte bulunmadan konut alıyorlardı. Şimdi ise firmalar konutlarını satsınlar diye çeşitli avantajlar sunmaktalar. İstanbul müşterisi, uzun dönem banka kredilerini faiz oranını sorgulayarak banka imkanları ile alırken, diğer bölgelerdeki kişiler kendi ödeme imkanları ile 24 aylık ödemleri tercih etmektedirler. Müşteri ilk önce, ev alırken, beklentisine cevap verip vermediğine dikkat etmeli, inşaat firmasının özellikle bu dönemde kendisine sunacağı fırsatları iyi değerlendirmelidir. İddia ediyorum bu dönemde konut alanlar bir süre sonra iyi kazanç sağlayacaklardır.'' “Güvenlik ön plana çıktı'' / Nahit Öztürkcan (5M Yapı Yönetim Kurulu Başkanı) “Konut talebinde esas trend, çağımızın bir numaralı sorunu olan güvenlik meselesine çözüm olan giriş kontrollü siteler ön plana çıkmakta. İngilizce'de 'Gated Community' diye ifade ediliyor. Evden çalışma ciddi bir talep haline gelmiş durumda, yani 'home office' konsepti de revaçta. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği’nin (GYODER) yaptırdığı araştırmaya göre, konut almak isteyenlerin yaklaşık yüzde 50’si müstakil evlerde oturmak istiyor. Otomobilni park etme sorunu yaşamak istemiyor ve zamanı kısıtlı olduğu için, bazı işlerin kendisi için halledilmesini talep ediyor. Gelir seviyesindeki artış, televizyonlarda diğer ülkelerdeki mekanların kalitelerini görme, dekorasyon dergileri ve reklamlar neticesinde, mutfak, banyo vb mekanlardaki tercihler de değişmiş durumda. İnşaat şirketleri alternatif mutfak, banyo, seramik, dolap ve benzeri malzemelerin örneklerini satış bürosunda veya örnek daire yaparak müşterileri ikna etmeye çalışıyor.'' “Talep şehir merkezine kayıyor'' / Neşe Beyatlı(Güneri İnşaat İcra Kurulu Üyesi) “Ben konuttaki yeni trendleri iki bölümde topluyorum. Birincisi alt yapısı özellikle ulaşım alt yapısı çözülmüş projeler. Yani şehir içindeki projeler. İkincisi alt yapısı tamamen çözülmemiş özellikle ulaşım altyapısı çözülmemiş projeler (su, elektrik, atık, yol vb alt yapının çözüldüğü fakat toplu taşıma ile ilgili alt yapının yetersiz olduğu projeler. Her iki grubu da kendi içlerinde lüks ve standart konut tipi olarak gelişeceğine inanıyorum. Özellikle önümüzdeki günlerde standart konut anlayışındaki talebin şehir merkezlerine yakın (ulaşım altyapısı çözülmüş) ve ödeme planı kolaylığı sağlayan projelerden yana olacağına inanıyorum. Bu projelerinde kentsel dönüşüm projeleri kapsamında gelişeceğini düşünüyorum.'' “Bireysel müşteri kesimi oluştu'' / Nazlı Gönensay (Yüksek Mimar) “Yerleşim trendleri olarak iki türlü hareket görüyoruz, birincisi şehir dışına dogru, ikincisi merkeze doğru.. Şehir dışı yerleşimlerde, daha serbest hareket edebilmek ile birlikte, maalesef yöresel veya tarihi konut mimari özelliklerimizi yaşatmak bir yana, kimliksiz bir yapilaşma goruyoruz. Şehir merkezinde ise, bilhassa Istanbul’da son zamanlarda, yıpranmış kentsel dokunun cazibesini yeniden kazanmakta olduğunu, tarihi binaların yeni yatırımlar dogrultusunda konut amaçlı restorasyon projeleriyle kıymetlendirilmekte olduğunu görüyoruz. Batıda da örnekleri olduğu gibi, Istanbul merkezinde yükselen emlak değerleri ile, eski mahallelerin veya endüstriyel bölgelerin yüksek sosyo-ekonomik düzeyde tekrar mahalleleşeceği mesajını alıyoruz.'' Konutta yeni tredler neler? •Konutlarda fonksiyonalite artık bir lüks değil, bir ihtiyaç olarak görülüyor. • Yüksek standarlarda yalıtım, ısı ve neme karşı yalıtım ile birlikte ses yalıtımı aranmaya başlandı. • Fonksiyonel dizaynlar isteniyor. • Estetik, fonksiyonel ve dayanıklı malzemeler kullanılıyor. • Geniş kullanımlı sosyal aktivite alanları, ama işletme giderleri minimum da olan projeler tercih ediliyor. • Yeni projelerde yüksek güvenlik hizmeti, yine işletme giderlerinin minimumda olabilmesi için digital güvenlik sistemleri kullanılıyor. • Görsel anlamda estetik ve dinlendirici rekreasyon alanları tercih ediliyor. • Lüks konut talebi yüksek katlı residence olarak tanımlanan projelere doğru kayıyor. • Depreme karşı güvenli statik olarak güçlü malzemelerin kullanıldığı projeler tercih ediliyor. • Müşteriler özellikle konutun güvenlikli bir sitede olması, okulu, alışveriş merkezi, sosyal tesisleri ile artık sadece oturulacak bir ev değil bir yaşam merkezi istiyorlar. Ekonomist Dergisi