MARDİN (A.A) - Şengül Oymak/İbrahim Sincar - Jeolojik yapısı
nedeniyle temel kazılarının aylarca sürdüğü Mardinde müteahhitlerin en büyük
sorunu taş zemin. İnşaat maliyetlerini yükselten taş zemin nedeniyle kentte,
daire fiyatları 400 bin liraya kadar çıkabiliyor.
MÜSİAD Mardin Şube Başkanı Ali Dündar, AA muhabirine yaptığı açıklamada,
Mardinde inşaat sektörünün son yıllarda büyük bir ivme kazandığını, talebe bağlı
olarak inşaat hızının da artma eğilimi gösterdiğini belirtti.
Bu gelişmelere rağmen kentteki konut ihtiyacının karşılanamadığını,
insanların kiralık ev bulmakta çok zorlandığını kaydeden Dündar, önümüzdeki 5 yıl
içinde 35 bin konut ihtiyacının ortaya çıkacağını bildirdi. Dündar, TOKİ
tarafından 5 bin konutun yapılmasının planlandığını, 30 bin konutu ise özel
sektörün yapmasının gerektiğini vurguladı.
Mardinin göç alan bir şehir olması ve üniversitenin öğrenci sayısının
artması nedeniyle konut ihtiyacının daha belirgin olarak ortaya çıktığını ifade
eden Dündar, şunları söyledi:
Diyarbakır, Urfa ve hatta Batmandan göç alan bir il konumunda. Kozmopolit
yapısı, tarihi dokusu ve ticari potansiyel alanın geniş olmasından dolayı
Mardinde konut ihtiyacı günden güne artıyor. Şu anki rakamlara bakıldığında
Mardin, Türkiyede birim alana düşen inşaatlaşma alanında ilk 3 veya 5te olması
gerekiyor. Mardin bu anlamda çok iyi. İnşaatlaşma ivmemiz son yıllarda arttı.
İnşaat sektörü de sürekli gelişme gösteren bir sektör. 35 bin konuta ihtiyaç var.
Ve bu konutların şu anda 10 bine yakını inşaat halinde. Daha 25 bin konut
yapılması lazım. Bizim üyelerimizin 2012 itibariyle ürettiği konut sayısı 5
bindir. 5 bini de diğer müteahhitler üretiyor. Mardin için en az 5 yıla kadar
inşaat alanında bir sıkıntı olmayacak. Talep çok olduğu için üretilen her konut
da satılacak. Çünkü biz hala yeterince piyasamızı doyurmadık konut açısından.
Konut ihtiyacımız çok fazla. Kiralık daire bulmakta zorlanıyor insanlarımız.
Üniversite öğrencilerimiz, memurlarımız dışarıdan gelen vatandaşlarımız sıkıntı
yaşıyor. Kiralar yükselişte.
-Mardin deprem kuşağında değil-
Kentteki konut fiyatlarının talep ve maliyet nedeniyle çok yüksek olduğunu
dile getiren Dündar, sözlerine şöyle devam etti:
İmara açılmayan yerlerde konut yapamıyorsunuz. Bunun yanında Mardinde
inşaat yapmanın dezavantajları var. Bunların başında maliyet geliyor. Örneğin
Kızıltepe ilçesine oranla bir kazıya 10 misli 20 misli daha fazla para
ödüyorsunuz. Çünkü Mardinin zemini tamamen kaya. O kayanın hepsini kırmanız
lazım. Bunun için de ekstra bir maliyet ortaya çıkıyor. Temel kazmalar bu fiyatın
yüksekliğini etkiliyor. Örneğin Kızıltepede Nusaybinde bir temel kazdığınızda 2
günde bitiyor. Bu Mardinde aylarca sürebiliyor. Kot farkı varsa da onu düzeltmek
için dolgu yapmanız gerekiyor. Ekstra bir maliyet daha çıkıyor ortaya. Bu yüzden
hem zamandan kaybediyorsunuz hem yüksek maliyetle karşılaşıyorsunuz hem de yüksek
miktarda işçilik harcıyorsunuz. O da ister istemez daire fiyatlarına yansıyor.
Mardinde bir daire neden İstanbuldan daha pahalı izlenimi ortaya çıkıyor.
Mardin deprem kuşağında en son sırada. Daha doğrusu deprem kuşağında değiliz.
Ayrıca zeminimiz çok sağlam. Bir de yapı denetimle binaların kontrolleri daha iyi
yapılmaya başlandı. İkinci bir nokta inşaatlarda son yıllarda özellikle kaliteye
çok önem veriliyor. Siz kaliteli malzeme kullandığınızda ister istemez
maliyetiniz artıyor ve bu satış oranına da yansıyor. Son bir yıldır Mardin yapı
denetim ile de tanıştı. Onun da ekstra bir maliyeti var.
-İnşaat sektöründe yatırıma ihtiyaç var-
Dündar, tarihi ve hoşgörü kenti olan Mardinin her zaman cazip bir yer
olduğunu, Mardin Valiliği ve Mardin Belediyesi tarafından başlatılan Tarihi
Dönüşüm Projesini çok önemsediklerini belirtti.
Projenin kent için büyük bir şans olduğunu, eski Mardinin otantik
görünümüne kavuşması için çalışmalar sürerken kentin UNESCO Dünya Mirası
Listesine alınması için 2014te başvuru yapılacağını hatırlatan Dündar,
Müracaatın kabul edilmesi birkaç yıl sürecek. O zamana kadar konut, inşaat ve
altyapı alanında bütün sıkıntılarımızı gidermemiz gerekiyor. UNESCOdan sonra
fiyatlar daha da artar diye kimse ürkmesin. Yüksek fiyatlarla konut olmayacak.
Her yerin kendine özgü özelliği vardır. O özelliklerin de belli bir değeri
vardır dedi.
Hükümetin bu yıl yürürlüğe koyduğu Kentsel Dönüşüm Yasasının inşaat
sektörüne 10 yıllık ticari hacim sağladığını ifade eden Dündar, 10 yıla kadar
inşaat sektöründe çalışan iş adamlarının çekinmeden yatırım yapabileceklerini
dile getirdi.
Öğrenci Jülide Kara da kiralık ev bulmakta çok zorlandıklarını, kiraların
çok yüksek olduğunu, birkaç arkadaş bir araya gelerek ev tuttuklarını kaydederek,
Kiralık konut bulmak büyük bir sıkıntı. Buraya gelmeden önce 300 liraya ev
bulurum diye düşünüyordum. Ancak büyük bir hayal kırıklığı yaşadım. Kiralar
600-700 liradan başlıyor. Kiralık konut az olduğu için bir evde 4-5 kişi kalan
arkadaşlarımız var. Ayrıca yakıt fiyatları da çok yüksek. Örneğin biz bu sene
ısınma için bin dolar ödeyeceğiz. Mardin çok güzel bir kent ama pahalı bir yer
diye konuştu.
Yayıncı: İrfan Cemiloğlu