İZMİR (A.A) - Ufuk Kırabalı - Büyükşehirlerde konut satışında
uygulanan KDV oranının, 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren ruhsatlandırılan projeler
için arsa değerine göre yüzde 18e kadar çıkarılmasıyla ikinci el konut
piyasasında, gelecek yıl başından itibaren ciddi bir hareketlilik yaşanması
bekleniyor.
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, yeni
konutların satışında bu yıl başında yürürlüğe giren KDV düzenlemesinin etkilerini
ve emlak piyasasındaki son gelişmeleri AA muhabirine değerlendirdi.
Yeni konut satışında daha önce 150 metrekarenin altı konutlarda yüzde 1, 150
metrekare ve üzeri konutlarda ise yüzde 18 olarak hesaplanan KDV oranında, 1 Ocak
2013 tarihinden itibaren ruhsatlandırılan projeler için konut metrekaresi yerine
arsa değerini esas alarak yeni bir düzenlemeye gidildiğini anlatan Güleroğlu,
buna göre 1 Ocaktan itibaren ruhsat alınarak yapımına başlanan konutlarda, arsa
vergi değeri 500 liraya kadar olan yerlerden yüzde 1, 500-1000 lira arasında olan
yerlerden yüzde 8, 1000 lira ve üzeri olan yerlerden ise yüzde 18 KDV alınacağına
işaret etti.
Yeni yapılan konutlara yeni KDV uygulasasının alıcı için bir maliyet
artışına neden olacağını, benzer bir uygulamanın söz konusu olmadığı ikinci el
konut piyasasına olumlu etki edeceğini ifade eden Güleroğlu, "Bu düzenleme
inşaatların maliyetine daha yeni yansımaya başlayacak, yani 2014 başlarında bu
yansıma olacak. Haliyle gelecek yıl başından itibaren ikinci el konutlarda şu
anda durağan olan piyasada, ciddi bir hareketlenme olacağını çok açık ve net
söyleyebilirim. Çünkü, ikinci el konutlarda KDV ortada yok" dedi.
-"Konut kredilerindeki düşüş alıma yöneltiyor"-
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün de hem sıfır hem de ikinci el konut
piyasasına olumlu yönde etki yaptığını belirten Güleroğlu, şunları kaydetti:
"Piyasalara baktığımızda son 3 aydan bu yana, konut kredisinde 0,70in
altına düşen faiz oranları var. Vatandaş da bu konuda inanılmaz derecede alım
yönünde hareket ediyor. Belki bir kısım daha bekleyen bir grup var. Bununla
birlikte 0,70in altı, 0,68-0,69 arası uygulanan faizler söz konusu olmaya
başladı bankalar arasında. Faizin, 2,05lerden, 1,00lardan 0,68lere inmesi
inanılmaz. Bu, herkesin çok rahat ev edinebilmesi, daha az faiz ödemesi ve uzun
vadede vatandaşa çok büyük imkanlar sağlayan bir durum."
Yayıncı: Serdar Yılmaz